Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator 28.0
Pobieranie będzie można pobrać w ciągu 5 sekund.
O Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator
BRRR Kalkulator aplikacji jest używany przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w wynajem nieruchomości. Głównym rozróżnieniem wniosku od innych podobnych jest to, że decyzja inwestycyjna jest podejmowana na podstawie dochodu, inwestycja przyniesie, a nie cena żądana przez sprzedawcę. Aby obliczyć zwrot z inwestycji nieruchomości zapewniają miesięczny czynsz - dochód z najmu, podatki od nieruchomości rocznie, ubezpieczenie nieruchomości rocznie, roczne naprawy - procent rocznego dochodu (np. 5%), Wakat - szacowana liczba tygodni nieruchomości nie jest zajmowana przez najemców (np. 2 tygodnie). Na podstawie tych danych są obliczane całkowity roczny dochód i całkowite roczne wydatki. Cena oferty, która ma sens, aby kupić tę nieruchomość jest obliczana jako dochód operacyjny netto (NOI), który jest równy całkowitemu dochodowi rocznemu minus całkowite roczne wydatki podzielone przez cap rate - wybrana wartość około 8% lub więcej. Cena oferty jest pomniejszana przez początkowy koszt &3/ Koszty rozruchu przywrócenia stanu najmu nieruchomości. Wprowadzenie procent, jaka część tej ceny jest pożyczka - Hipotecznych LTV w %, określa miesięczny dochód z przepływów pieniężnych (Przepływy pieniężne) jako NOI minus Roczna spłata kredytu hipotecznego - roczna płatność za obsługę kredytu na zakup nieruchomości. Jeśli przepływ środków pieniężnych jest niższy od kwoty dostarczonej przez użytkownika (np. 200 USD), nie warto zawrzeć transakcji. Innym wskaźnikiem jest wskaźnik obsługi zadłużenia NOI do rocznej płatności za obsługę kredytu hipotecznego rocznie. Jeśli liczba ta jest mniejsza niż 1,25 również nie warto robić transakcji. Zwrot z inwestycji (ROI) oblicza się jako roczny przepływ środków pieniężnych podzielony na kapitał własny zainwestowany w nieruchomość (100 - LTV %). Wielki zwrot z inwestycji, tym lepiej inwestować w tę nieruchomość. Jeśli inwestycja jest w 100% finansowana z kredytu, ROI jest nieskończona. Aplikacja pozwala na wykonywanie obliczeń na jednym z następujących trzech parametrów: miesięczny dochód; Stopa kapitalizacji ; i Cena oferty nieruchomości deponentowi po ustawieniu dwóch z nich i pozostałych. Na przykład, jaki miesięczny dochód, jeśli ustawi cenę oferty, stopę kapitalizacji i inne parametry.